分契物业经理就业机会

职位简介

分契物业经理负责管理分契房产的运营和维护。分契物业经理管理物业的日常运营、制定规划、预算和确保物业不会出现问题。在卑诗省,居住在分契式物业的住户超过150万人,因此市场对持牌分契物业经理的服务需求非常高,且需求逐年增加。

职位描述

分契物业经理受雇于业主集团(分契法团或分契委员会),负责管理物业运营和维护。分契物业经理服务于业主,其主要职责包括制定规划和预算,处理物业发生的紧急情况,确保物业运营顺畅。

分契物业经理的工作内容有哪些?

分契物业经理除需制定规划和预算,处理物业发生的紧急情况,确保物业运营顺畅外,分契物业经理的工作内容包括

  • 雇佣承包商来处理所有的房屋维护工作,包括雇佣水管工、景观维护人员和垃圾回收公司
  • 购买物业保险
  • 制定预算,准确评估年度成本
  • 制定并收取月度或年度分契费用
  • 及时向每位分契业主提供准确的报告
  • 管理所有现金流,包括支付承包商费用
  • 确保沟通顺畅,包括召开分契会议,发送任何重要通知等
  • 什么是分契物业?
  • 分契物业包括许多不同的形式:从公寓、共管式公寓到联排别墅、复式公寓和家庭住宅,所有这些住宅都可以归为分契物业。某些分契物业除了自身的住宅区,也包括其商业区域和工业区域。

分契住宅区本身可当作是一个分契法团。虽然有些业主以集体的形式自行管理物业,但大多数业主都雇佣持牌的分契物业经理,来协助完成重要的行政工作和履行相应的法团责任。

在分契法团里,每个独立的业主,从公共物业购买自己的分契份额,公共物业由每个分契业主共享。所有业主作为一个整体共享公共的土地和土地上所有的资产,这也意味着,分契委员会成员要均摊所有维护和维修的责任,以及所有相关费用。

分契物业管理行业有什么工作机会?

考取分契物业经理执照,求职者可以获得许多不同的就业机会。他们能够获得的工作机会有:
  • 分契地产经纪人
  • 独立分契物业经理
  • 维护服务商
  • 行政管理
  • 会计

持牌分契物业经理的日常

分契物业经理需要深入了解职位相关的所有法规。法律和道德规范严格规定,分契物业经理的职责以及他们不能做的事情。

如一个分契物业由1个20层、每层10个单元的共管式公寓组成,那为200个住户提供维护和其他服务,将是一个非常艰巨的任务。需要大量的财力,才能让整个物业得到妥善的管理。为了充分履行这一职责,分契物业经理必须具备必要的专业知识。因此政府才会要求分契物业经理必须持有牌照,确保他们都有资格承担这项任务。

从本质上说,持牌的分契物业经理是一个万事通,无论何时何地,只要有需要,他们都能发挥自己的技能,保证分契法团的无缝运作。

卑诗省分契物业经理的职责包括:

  • 协助处理文书工作
  • 提供会议议程
  • 记录分契委员会会议纪要
  • 向分契委员会成员分发会议纪要
  • 代表分契法团聘请专业人士完成工作项目
  • 编制财务报表和年度预算
  • 向业主和未向分契法团缴费的人收取费用
  • 为分契物业支付账单
  • 确保为分契法团购买充足的保险
  • 为分契法团准备必要的文件
  • 根据卑诗省分契法律规定,保管关键文件并且在规定的时间内提供这些文件
  • 监督雇用的承包商的工作
  • 提供紧急联系方式
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