在卑诗省,从事房地产经纪人的工作必须拥有房地产经纪牌照。房地产经纪人代表买家和卖家买卖房产。想要获得房地产经纪人牌照,你需要完成UBC Sauder的《房地产交易服务考
牌课程》。

房地产经纪人事业前景广阔,成功的案例屡见不鲜,很多努力工作的房产经纪人在短短几年内收入就突破了6位数。

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业攻略吧!

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职位描述

房地产经纪人为房地产的买家或卖家工作。有的经纪人专门从事住宅、商业或者工业用房的交易。这些宽泛的类别还可以细分为高端房地产、预售房和共管公寓等,不一而足。房产交易完成后,交易双方的房地产经纪人可以获得一笔佣金,佣金根据房产交易的价值以及约定的佣金费率进行计算。

房地产经纪人的工作职责有哪些?

拿到房地产交易牌照后,房地产经纪人可以提供以下服务:

    1. 住宅房地产交易(担任买卖双方的代理人)
    2. 商用房地产交易(担任买卖双方的代理人)
    3. 房地产开发预售
    4. 业务销售
    5. 其他职能

成为一名房地产经纪人需要多种的技能:销售、谈判和社交技能,以及果断的决策力和对细节的关注。

房地产经纪人的收入有多少?

房地产经纪人的主要收入来源是交易佣金。

  • 佣金比例可以是:前$100,000收7%,剩余的部分收2.5% ≤ 3.5%。
  • 很多Quick Pass的毕业生的年收入都超过了$100,000。

其他资料显示,加拿大房地产经纪人的平均年收入超过了$100,000。

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房地产经纪人的日常

温哥华房地产经纪人的一天是怎样度过的呢?

下面摘要了《房地产经纪人典型的一天》这篇文章的主要内容,如需阅读全文,请点击这里。

有抱负、渴望成功的年轻人对房地产经纪人的职业青睐有加。虽然很多人考虑在温哥华从事住宅房地产经纪人的工作,但是很少人了解这个职业日常工作的复杂性。首先,房地产经纪人没有“典型的一天”这个说法,因为他们的工作安排很大程度上取决于客户的需求。当然,如果事情进展顺利,房地产经纪人的一天可能是这个样子的。

温哥华住宅房地产经纪人的早晨

在去办公室之前,他们会提前检查当天的工作日程,确保所有细节都井井有条。他们会快速浏览昨晚收到的邮件,查看一些需要回复的电话备忘,然后开启一天的工作。

他们的首要任务就是回复紧急的电话、邮件,以及确认当天的预约。由于需要处理多项任务,他们会从时间表中腾出时间来处理其他任务。

如果当天有Open House,房地产经纪人要确保提前准备好所有材料:在草坪上布置售房标志,准备售房手册、钥匙和门禁、关于主要卖点和房子所在地区的谈话要点、以及其他与待售房屋相关的信息。

如果房地产经纪人是为买家工作,他们也会在早上联系房产的代理人预约看房时间或者根据客户的时间表安排看房。早上是发送这些信息的最佳时间,客户有充足的时间在当天回复。

温哥华住宅房地产经纪人的午餐时间

午餐时间是会见潜在客户的最佳时间,因为很多潜在客户都是白天工作,晚上和周末陪伴家人。午餐时间持续1小时,潜在客户们愿意在这个时候去会见房地产经纪人。

如果午餐时间没有要会见的客户,房地产经纪人可能会忙着浏览当天的新闻、房地产行业的公告以及新的房产预售机会。这些都是现有客户和潜在客户感兴趣的话题。时刻关注最新的消息至关重要,因为客户在和房地产经纪人通话的时候也希望可以从他们身上听到新的观点和洞察。

温哥华住宅房地产经纪人的下午

他们下午的任务很随机。具体的任务取决于当前的工作机会。他们最后可能是回复和当前房产交易相关的电话、邮件和消息,然后再向客户传达。

为卖家工作的房地产经纪人可能会与各种感兴趣的买家联系,推动各方竞价,并且随时告知卖家进展情况。而为买家工作的房地产经纪人则会提供报价,评估客户感兴趣的房产的情况并随时向其汇报。

关于这一点,房地产经纪人的重中之重就是为客户提供合理的建议(如何报价/出价,时间安排,回复)以及情感支持。对于客户而言,决定购买、出售或升级房产是非常情绪化的过程,这时候房地产经纪人的介入会起到很大的作用。购买或出售房产最终取决于客户,但是,一个优秀且负责任的房地产经纪人就像一座稳固的灯塔,为客户提供理智的建议和指引,引导客户进行公平可靠的交易。

温哥华住宅房地产经纪人的夜晚

由于很多客户的工作时间都是朝九晚五,房地产经纪人经常需要在晚上安排会见客户和看房,既有新客户,也有当前的客户。他们会通过这些会议来回顾客户的期望和实现客户目标的策略。另外很重要的一点,房地产经纪人需要有效地向客户传达他们能够为客户买房或卖房带来多少价值,以及介绍他们的从业经验,如何帮助之前的客户实现他们想要的目标。

如果是从事售房的经纪人,他们会为自己负责的房源举办Open House活动,通常都是在周末或者周末晚上进行。房产经纪人会带领客户参观房子,并重点解释房子的独特之处。

如果是为买家工作的经纪人,他们经常会多次陪同买家看房。看房通常是在下午下班之后,晚上或周末进行(因为大多数人要朝九晚五地工作)。

如果没有去看房或者举办Open House,房产经纪人会趁着这段空闲的时间跟进自己的文书工作,回顾自己的营销或社交计划。人脉是房地产经理事业的命脉。想要成功,主动联系、熟络客户至关重要。毕竟联系的人越多,意味着潜在的客户越多,潜在客户越多就意味着生意越多,最终就会转化成更多的佣金和收入。

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