在过去五年中,房市的好消息不断,庞大的需求为营造商带来利益,住宅营造商和总承包商因此大赚一笔。卑诗省的总承包商和住宅营造商平常在做什么?他们的日常是什么样子呢?

有执照的温哥华住宅营造商或总承包商的早晨

对于有执照的住宅营造商或总承包商来说,一天很早就开始了。日出前,总承包商就已经在苦思未来一天中所有工程的顺序安排。

太阳升起前,他们已在前往办公室的路上。虽然有些总承包商会搭火车到位于温哥华市中心的办公室,他们大部分还是会使用自己的交通工具,因为他们的卡车就是他们整日工作中的必要坐骑。(如果受到新型管状病毒的影响, 就在家远距离办公)

一到办公室,就有很多琐碎的事需要总承包商监督、批准和决定。每一样琐事在当天的项目计划中都扮演重要角色,不能出错,因此他们在很早的时间就必须专注在细节上。些微的错误和计算失误就会导致工作项目的时间损失,并造成预算超支和进度延迟。

总承包商或有执照的住宅营造商小心地确认所有邮件、简讯,及批准当天的行程后,就是前往建地的时候。在建地,总承包商的主要工作是和每位承包商开会。在会议中他们会讨论目前的完成进度、遇到的困难和需要的材料等。和承包商间的早晨会议很重要(也可以做远距离线上会议),这可确保所有工人的工作进度不落后,并将支出保持在预算内。而且,这让总承包商能掌控工程的每个面向,并及时做出必要改变,使工程准时完成。

对于新建的住宅或商业建筑,要考虑的事项很多,使总承包商需要在早上与很多人开会。会议期间,他们的第一优先事项是确认项目的所有部分都符合建筑法规、安全规范,并且维持公司一贯的工程质量。

由于总承包商或有执照的住宅营造商会同时进行许多项目,所以他们需要在一天中前往许多不同的工作地点。当一个总承包商抵达一个工作地点,他的工程观察重点有四个:

  • 工程项目能不能在预算内完成?
  • 工程项目能准时完成吗?
  • 工程项目有达到向客户承诺的质量吗?
  • 工程项目有达到政府法律的标准跟其它第三方的标准吗? (例如保险公司)

当总承包商们监督工程项目、和承包商们开会时,以上是他们心中的四个最优先事项。在视察与开会期间,也需列出建筑材料的需求列表、需修理设备列表、已完成工程修改列表和需完成未来工作清单。

温哥华是交通繁忙的繁华城市,在交通尖峰时间,高速公路总是堵车。总承包商们知道最快速的通勤路线,可避开大部分交通堵塞,最大化可利用时间。

经过早上的忙碌,有执照的住宅营造商或是总承包商比任何人都有胃口享受美食。

有执照的住宅营造商或总承包商的午餐

虽然午餐时间是为了补充身体能量,让未来工作顺利进行,但总承包商或有执照的住宅营造商喜欢专注在每一口美味上,并随时追踪工程最新进度。

午休期间,总承包商会打电话订购建筑设备或材料,并与在办公室的后勤人员交换邮件,交待一些需要处理的细项,以使工程进行顺利。任何与信息和行动相关的事项也会在这时跟进进度。

有执照的温哥华住宅营造商或总承包商的下午

所有的工程项目都有完成的一天,所以总承包商的下午通常被会议填满,以搜集下一个项目的竞标信息。这些会议的参与者有工程师和建筑师,他们会大略介绍建案的规格。总承包商会小心地记下细节,为未来竞标时做准备。作为总承包商,在竞标领域也必须注意细节。

会议后,总承包商必须计算竞标价。对于总承包商或有执照的住宅营造商来说,他们必须精心准备提案,并提出具吸引力又实际的价格,以击中潜在顾客的心,与此同时,为公司保留利益。总承包商们竞标同一案后,有可能空手而归,但也可能得到另一个案子。这是有执照的住宅营造商或总承包商的工作实况,为了能够准确地为潜在工作标出价格,同时避免金钱损失或预算超标,总承包商必需成为计算竞标价的专家,算出实际的数字,而不仅是猜测价格。

竞标会议后,总承包商可以回到办公室,回顾一天的工作并和办公室人员开会,同时安排明天的行程。这段时间的工作也包括回复邮件或电话,以安排工作项目里的细节,或为了未来的竞标项目做调查。总承包商的其他工作包括:

  • 将任务外包给行政人员或其它第三方
  • 在费用清单上签名并付费
  • 为新的建案面试承包商, 材料供应商, 跟其它技师
  • 跟进已提案的竞标案

有证照的住宅营造商或总承包商的夜晚

因为日落后建地很难有进度,所以总承包商的一天在日落时就可以结束。然而,他们会在家中完成许多关于买卖选择的文书和行政工作,包括为明天准备的提案和工艺清单。

由于许多有执照的营造商和总承包商是自雇者,他们必须亲自完成跑银行、计簿、会计、注册、归档等行政事务。而将这些工作外包或是找代办的总承包商,就要负责工资单、员工福利和其他文书工作。夜晚是完成以上工作的完美时间。

总之,当一个总承包商永不会无聊!

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