租赁经纪人的就业机会

职位简介

房产租赁经理代表业主管理他们的房产租赁业务,职责包括收租、寻找租客、房产维修和保养、处理纠纷,甚至是驱逐租客等。这个职位的责任是帮助业主确保他们的房产投资可以获得租金收入,并且确保房产租赁的顺利运营。房产租赁经理需要具备专业的交际手腕、优秀的人际交往能力以及高效的业务管理能力。

职业稳定性强:在房地产行业,房产租赁经理通常比那些以销售为导向的职位更加稳定 (比如,房产代理人、贷款经纪人等)。而且,房产租赁经理不像业主那样需要承担房子没法出租出去的风险。

职业优势显著:随着时间的推移,成功的房产租赁经理可以积累诸多客户和管理收入。而且这个职业风险相对较低且稳定,你可以更好地发展你的事业和增加你的收入。

职位描述

房产租赁经理的职责是代表业主确保他们的房产投资可以获得租金收入,并且确保房产租赁的顺利运营。房产租赁经理经常直接和以下人群联系:(1)租客,(2)房屋维护承包商,以及(3)任何其他第三方(比如政府代理机构、会计人员、法务人员等)。房产租赁经理往往是租客的第一联系人。

作为员工,房产租赁经理每月获取固定的薪资,薪资待遇取决于其职责和经验水平。大型的房产租赁业务会外包给房产管理公司,由其执行大部分的职责。房产管理公司则雇用持照房产租赁经理来执行特定的任务。

很多时候,拥有大型租赁房产的业主会将多栋楼房外包给一位房产租赁经理来管理。

房产租赁经理的工作内容有哪些?

尽管有的业主会自己管理他们的房子,但是很多人会选择雇用房产租赁经理来协助他们 (尤其是拥有大型房产的业主)。房产租赁经理可以填补很多职责的空缺,他们可以针对不同的业主和不同的房产提供不同的服务。

某些房产租赁经理只负责收租。但是,很多业主更喜欢将有关房产维护的所有业务承包给房产租赁经理,由其负责房产租赁的运营和管理。有的房产租赁经理会同时为不同的客户管理不同的房产。

房产租赁经理的职责由业主来决定,具体的职责经常取决于需要管理和出租的房屋类型。根据业主提供的薪资待遇来界定房产租赁经理的职责以及业主自己的职责。

房产租赁经理可能为业主执行的职责包括:

收租
房产租赁经理最常见的职责就是收取月租。但房产租赁经理的职责不仅仅是收取房租这么简单。他们的职责可能包括制定公平的租金,适时调整房租,比根据新实施的税法适当增加租金,或者在由于房子翻修、遇到自然灾害或其他不可抗力而无法提供某些服务时减少租金。

管理租客
某些房产租赁经理的职责包括寻找和筛选合适的租客,具体包括在合适的街道投放广告吸引租客。租客入住后,房产租赁经理会协助业主处理租客可能提出的所有维修投诉和请求,并且必须及时妥善处理。

房产租赁经理最后的职责是处理驱逐租客或租客搬离时涉及的法律问题。

监管房屋保养和维修
监管整个房产,确保每个出租单元都符合现行的市、省住房规定,也是房产租赁经理的重要职责。他/她不仅要保证房屋的安全性,也要确保房屋的宜居性。紧急维修也是房产经理的重要职责,这意味着有时候要加班来应付突发状况。

有的房产经理可以自己进行必要的保养和维修;但是他们常常会选择雇用相应的技工来执行具体的任务。

基本的监督检查
有时候业主会要求房产租赁经理访问待出租的房屋单元,确保空房不被他人破坏。这意味着他/她需要定期检查房屋设施,确保一切设施完好无损且可以正常工作。

管理预算和记录
业主为房产租赁经理制定房产维护和正常运营的预算。这些资金用于处理紧急情况、授权维修、支付承包商的服务等。

从租客收取的租金、产生的费用、检查报告、已签署租约的原件、租客的正式投诉、维修账户和保修费,这些都需要房产租赁经理来制作相应的报告。

房产租赁经理需要保留详细和准确的记录,协助准确评估房产的物理状态、维修和保养费用以及相关的成本。

房产税评估和申报
有的房产经理会承担为出租房产报税的职责,而有的则是采取必要的步骤去协助业主完成报税。

房产租赁经理收入有多少?

卑诗省房产租赁经理的平均年薪为$57,000,但具体的工资也会受到许多因素的影响。管理的房产数量、运营房产租赁所付出的时间和精力等因素都会影响到房产租赁经理的实际工资。

在更大的都市工作的房产租赁经理的年收入最高可以达到$94,000。房产租赁经理的从业经验以及房产所在的位置也会对他们的潜在收入产生深远的影响。

有的房产租赁经理有很强的企业家精神,他们往往希望创办自己的房产管理公司,以期增加更多的潜在收入。

房产租赁经理的工资怎么来的?有什么优势?

房产租赁经理的工资取决于他们所扮演的角色:
  • 独立工作:主要按房产出租价值的百分比收取薪资 (他们往往会同时管理多个房产单元)
  • 公司雇员:在某家公司工作,可以获得工资以及业绩激励
  • 拥有自己的房产管理公司:包括以下某些薪资组合——固定薪资、租金收入的百分比、租户安置费、驱逐费、维护费和其他行政管理费。实际收入很难一概而论,很大程度上取决于房产的规模和房产所在位置,以及对房产租赁经理职责的要求。
优势:
  • 由于管理费主要是基于现有出租房产的租金收入,因此管理费每年基本稳定。(相比之下,房产经纪人的收入可能不稳定,因为他们的收入完全由买卖活动驱动。)
  • 鉴于过去十年加拿大的租金上涨,租赁管理的价值也普遍上涨!
  • 优秀的房产租赁经理 (管理公司) 会建立自己的客户组合,每年都会为他们带来更多的收入和现金流。
  • 从本质上讲,经营房产管理公司可以建立稳定的现金流来源,并且可以逐年稳步增长。

房产租赁经理有哪些职业机会?

仅在温哥华市区就有非常多的房产可供出租。不难看出,在这个利润丰厚的行业工作,求职者可以获得他们所需要的工作保障、财务稳定性和激动人心的职业发展机会。

拿到房产租赁经理执照,可以让求职者掌握许多不同的技能,帮助他们找到一份房产租赁经理的工作。

房产租赁经理通常扮演以下角色:

  • 独立的房产租赁经理:通常为较小的房东或业主工作;不在大公司工作
  • 雇员:作为房产管理公司的普通员工、经理或高管
  • 公司所有者:拥有大型或小型的房产管理公司
  • 业主:有的房产租赁经理最后自己成了大业主!

选择房产租赁经理的职业有哪些优势?

很多人都把从事房产租赁经理的工作视为获得财务稳定的重要途径。这是不争的事实,但其实成为房产租赁经理还有其他的好处,包括:

  • 弹性的工作时间
  • 很好的收入增长潜力
  • 有机会与不同的人交流和合作,培养和发展社交技能
  • 定期发挥解决问题的技能,从而获得工作满意度
  • 财务稳定性强,能够获得有竞争力的薪资和工作保障
  • 工作职责多元化

房产租赁经理每天都有机会帮助到别人,可以帮助业主维护房产物业,以及帮助租客解决他们可能遇到的问题。除此之外,他们还可以帮助那些需要租房的人找到最适合他们生活方式的房子,让他们享受宾至如归的感觉。

为什么我要考虑成为房产租赁经理?

对于寻找新的职业机会的人来说,成为一名房产租赁经理有许多值得称道之处。工作和财务稳定性是大家都认同的优势,但其实选择这个职业道路不仅可以获得经济回报,还可以获得更多好处。

人们可以从房产租赁经理的工作中获得的好处有:

  • 工作保障——波动性远小于纯粹以销售为导向的职位
  • 对于那些有企业家精神的人来说,财务优势显著
  • 有机会帮助需要租房的人找到理想住所
  • 帮助解决矛盾冲突时可以获得满足感
  • 可以灵活安排工作(适用于那些独立工作的人)
  • 通过自主创业获得经济独立
  • 很好的收入增长潜力
  • 财务稳定
  • 有趣的工作
  • 可以增加社交活动和扩展人际网络

房产租赁经理的日常

如果你考虑从事房产租赁经理的职业,不妨试着了解一下他们的日常生活。选择这个职业有很多好处,包括灵活的工作时间、稳定的收入、有潜力的增长空间以及自雇的乐趣。对于寻求财务稳定和工作稳定的求职者来说,这一行是绝佳的选择。那么,一般来说,房产租赁经理的日常生活是什么样的呢?

房产租赁经理的早晨

每天早晨,许多房产租赁经理要做的第一件事就是处理所有收到的电子邮件、短信和社交媒体账户消息 (Facebook、Twitter和Instagram)。他们也会在这个时候回顾与自己管理的出租单元相关的事项,以及计划当天的工作日程。

房产租赁经理的午休

因为房产租赁经理经常每天都要出行,因此需要吃一顿丰盛的午餐来维持充足的能量。许多房产租赁经理会通过工作餐来为身体补充能量,利用午休时间完成一些重要的任务清单。

房产经理可以在午休时间完成的事情包括:

  • 筛选出租单元的潜在租客
  • 回复所有需要回复的信息,比如电话或电子邮件
  • 准备空房的出租广告
  • 与同事会面,讨论房产管理策略
  • 安排必要的维修预约
  • 处理租客的投诉

房产租赁经理的下午

前往每个出租的房产单元,评估设施的质量和保养状态是房产租赁经理每天不可或缺的任务。为了高效利用时间,大多数负责多个不同房产的房产租赁经理会在特定的日期前往特定地点,这样他们就可以每次专注处理特定的房产。

由于所有的房产都需要不断地翻新、维修和保养,房产租赁经理的重要工作之一就是与雇佣的合约服务商进行联系,并亲自到现场检查监督他们的工作。这是避免成本超支、保证质量和确保服务商严格遵守安全规定的关键一环。

处理租客的投诉也是房产租赁经理的重要职责之一。有时候这些问题可以通过电话直接解决。但有时候则需要面对面会谈,尤其是必须通过检查房产才能友好解决问题的时候。

房产租赁经理的夜晚

大部分准租客工作时间比较固定,无法在白天与房产租赁经理会面。也就是说,面试筛选租客、租约签署、甚至处理投诉往往都需要在下班后进行。但由于COVID-19新冠肺炎,很多房产租赁经理会通过会议软件和租客在线面谈,然后与租客签订数字租赁合同,避免与租户直接接触。

由于在正常的工作时间很少发生紧急情况,房产租赁经理还必须随时准备在午夜、周末和其他非工作时间接听电话。他们有时候可能还需要进行现场检查,以及前往出租的房产单元为租客提供紧急援助。

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