您适合当地产经纪吗?

全职 VS 兼职

兼职的经纪往往不想放弃自己全职稳定的工作。兼职的地产经纪虽可投入其他工作,但随着近几年BC省的地产投资热潮,与国际化的影响,许多买家与卖家的要求渐渐提高,若不全职投入,是很难满足客户们的需求。比方说客户想要立刻天天看房,兼职的经纪会立刻被客户淘汰掉。

兼职的经纪也并非完全不可行,兼职的经纪可以先找个便宜的公司挂靠,挂靠的时候不断地找机会充实自己的专业知识。另外,兼职的经纪至少可以买卖自己跟家人的房子来省下自己的佣金跟牌照费。等市场火热的时候也可再转为全职,变成一个进可攻,退可守的保守策略。

 

地产经纪很简单?

许多人以为地产经纪的工作好简单,只要带人看看房子,成交后就有大笔的佣金进帐。其实经纪的收入是和自己的努力成正比的,一分耕耘一分收获。在竞争的环境下,许多新经纪在”期望过高”与”没有足够的耐心”和”缺乏经验”的情况下而放弃了这个前途无量的行业。

其实地产经纪就是”为消费者把关的关键人”。地产经纪是一份责任重大的工作。同时必须服务多个客户,也要保护自己的客户以防买到劣质房的房产。如果没有丰富的经验与耐性,是很难胜任这份工作的。一位资深的经纪可在很短的时间分辨房产跟行事的好坏,也可以马上知道各种客户的需求。换句话说,在这个行业待得越久越容易赚大钱。

 

那甚麽样的人适合当地产经纪?

每个人都有它独特的个性与处事方式,地产经纪也一样。有的经纪很热心助人,有的也很冷酷无情。虽然甚麽人都可以当经纪,但要怎样才能赚更多呢?

在此我们为想当地产经纪的您整理出了五大成功要素:

1.坚韧的耐性

根据本公司的经验,许多外国客户都不具备BC省的基本地产知识。我们曾经遇过买家错把支票当成是本票。身为经纪的我们必须”不辞辛劳”的去排解并协助客户的了解所有相关问题并且提供最合适的选择给客户。此外,买卖并非单方。买家,卖家,经纪3方难免都会有摩擦,同时这也考验着地产经纪们的EQ。

在交易的过程都有中可能会遇到许多状况甚至变成业绩挂0,所以多花时间与耐性理解客户需求才不会导致乱带乱看的结果。

2.全面的知识

面对许多第一次买卖房产的客户,除了要有相当大的耐心还要有其他知方面大量的知识,例:贷款、验屋、投资、风水、建筑、估价等相关知识。虽然这些都有其他专业人士包办,但身为保护客户的地产经纪必须时常更新与了解其他相关知识对长远来说是非常有用的。对于客户来说,经纪就是他们的百科全书。有了全面的知识也可以帮助客户提早完成交易,加速拿到佣金。

3.生活新态度

因为许多客户平日裡都有工作或其他事务的关係,对地产经纪来讲抛弃週六、日的假期已是家常便饭。又加上许多买家都来自不同的国家/时区,随时都有可能有人在你意想不到的时间打电话给你,所以工作到凌晨也不例外。开销也是一道关卡,飙涨的油钱、电话费、保险、会员费与其他大小金额对新经纪来讲都非常吃不消。对于如此不规律的工作时间与开销,正面看待与做好心理上跟财务上的准备来迎接当经纪的生活是必要的。

4.健全的身心

那要怎样可以应付不规律的生活作息与紧张的业绩压力呢? 虽然每个人的抒发方式都与众不同,但运动是简单有效的。运动不但能舒压、增加体力还能可以保持好心情,为接下来的每一个订单都能有充沛的体力来作准备。有着好心情,用微笑来迎接每一位客户也会有意想不到的好效果。

5.高道德标准

己所不欲勿施于人,谁都不想买到劣值的商品。当一个称职的地产经纪不应该只看到眼前的利益,因为这份工作讲求的不只是责任也是名声。有许多不肖经纪不惜一切想要让地产成交,没有进到自己的责任使买家买到不乾淨的地产而被告的都有。若有好的道德,就可以创造好的口碑,财源才会不断广进。

 

听了这麽多那要怎样才能考到牌照当地产经纪呢?

为了避免消费者受到诈欺或伤害在,不论想当全职或兼职的经纪都必须通过由”BC省地产监管局”及”BC省房地产委员会”负责的考试和课程,并在合法的地产公司挂牌才可进行地产交易。

 

成为经纪的简易程序如下:

所需花费

UBC 地产买卖服务牌照课程(Real Estate Trading Services Licensing Course)

费用:       $1,150

包含:       课本、作业本、练习本、第一次的纸本考试 (未通过第二次需付费)

不包含:   财经计算器、电脑考试

考试:      共3小时、100选择题、两次机会、可选择纸本或电脑考试、若第一次失败需等90天

作业:       共20份作业、前10週只能每週个别交2两个作业,10週后可一次呈上。

内容:       会计结算表(financial statements)、按揭借贷(mortgage finance)、地产税项(local taxation on real estate)、建筑基本情况(building construction)、借贷法律(law of mortgages)、合约法律(law of contracts)、估价元素(elements of appraisal)、地产代理法律(law of agency)和业权及土地登记(title registration of land and local government)

 

CEPIP英语水平测试 (如果需要)

费用:       $280+税

考试:       共3小时、听、说、读、写

成绩:       Level 7

次数:      请查询官网 https://www.celpip.ca/test-locations-fees/

 

申请牌照费用

费用:      第一次 $1800

包含:       2年的有效牌照、保险。

不包含:   “必修”为期5天的住宅买卖应用课程(Residential Trading Services Applied Practice Course),学费$875+税。

 

政府强制实习课程 (Residential Trading Services Applied Practice Course)

费用:       $875+税

包含:       所有相关教材。

为期:       约5个月 (Part 1:两週线上课程 + Part 2:两天实体课程 + Part 3:四个半月的线上作业 + Part 4:一天实体课程)。

 

后续公司挂牌流程

通过了UBC的100题测验后就可以报名政府强制的应用课程。完成了前面两週左右的 Part 1 和 Part 2 还必须寻找一间可以挂牌的房地产公司。找到了雇用自己的公司后就可以申请临时牌照。申请完后必须完成剩下的 Part 3 和 Part 4 的应用课程。结束后就可以拿到一个完整的房地产经纪牌照。

新入行的地产经纪行情约为 $100~800/月 的挂靠费。大多数的地产公司都会为自己的经纪们提供:基本的行政费用、办公室、客製化的名片、招牌、列印设备与个人网站设计。

通常考牌所需数个月至两年不等,在没有固定上课的时间下想要一个人考牌是有一定的难度。如果已经有工作在身或年纪大的的朋友想要在短时间之内考到牌照那就更加雪上加霜。但有补习班的帮助就可以在3至9左右週内,轻鬆又快速的考到牌照,省时省钱又方便。


详情请洽地产经纪王牌导师

Benson Wang

(778) 686-8555

Real Estate Exam in BC Tutoring Program