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卑诗省(B.C.)地产相关牌照考牌攻略

(适用于大温地区Greater Vancouver)

 第 2019


· 地产牌照的种类
·地产相关人士的收入介绍
·考牌流程
·考牌资格简单介绍
·如何快速拿到牌照

 


1.地产经纪牌(Real Estate Trading License)

2.租业管理牌 (Rental Property Management License)

3.分契物业管理牌 (Strata Property Management License)

4.经纪级别牌照 (Managing or Associate Broker License)

5.房屋贷款牌 (Sub-mortgage Broker License)

6.建商牌 (Building License)

 


1. 地产经纪牌照

            •  在卑诗省想要合法地带买家去买房, 带卖方去卖房,

  并且期待收到好处 (例如: 钱, 佣金),就需要地产经纪的牌照

            •  持有此牌照可以做许多事情, 例如:

                        住宅地产交易的代理

                        商业地产交易的代理

                        楼花销售

                        生意买卖

                        还有许多其它的功能跟用法 (请咨询笔者)

 


2 & 3 Rental & Strata牌照

      •  在卑诗省想要合法地代表房东找租客, 代表租客找物业,

并且 期待收到好处 (例如: 钱, 佣金),就需要Rental的牌照

      • 持有此牌照可以做许多事情, 例如:

租宅物业管理

商业物业管理

多重住宅管理 (Multi-family)

还有许多其它的功能跟用法 (请咨询笔者)

 


4. 经理级别牌照(Managing broker / Associate broker)

  比地产经纪牌照(representative)的法律级别更高。(笔者为broker级别)

•  卑诗省可以合法地管中介公司, 管理公司旗下的地产经纪,

                •  持有此牌照可以做许多事情, 例如:

      培训跟教育地产经纪

    ⇒  管理公司信托账号

    管理地产公司业务营运跟财务报表。

    还有许多其它的功能跟特殊的好处 (请咨询笔者)

 


5.Mortgage 贷款中介牌照

•在卑诗省可以合法地协助消费者或Lender安排房屋贷款

•持有此牌照可以做许多事情, 例如:

    ⇒  代理多间银行(Lenders)的业务或贷款相关产品

    ⇒  商业跟住宅贷款

    ⇒  建筑贷款

    ⇒  还有许多其它的功能跟用法 (笔者曾经做过多年贷款中介, 请咨询笔者。)

 


6. 建商牌照(Builder’s license)

•  由BC Housing 颁发的建商牌照分为三种。 持有此牌照可以合法地代表第三方建某些法律允许的房。

 


地产相关人士的收入介绍

地产经纪一般收入靠全佣金:

佣金比例一般在前十万7%, 余款 2.5%~3.5% 笔者发现, 跟对系统, 拜对师傅的学生, 年收入前两年做到六位数 加币的比比皆是。(笔者的active持牌学员至今多数在六位数以上)

 

租业管理一般收入有佣金, 有底薪:

收费一般为

1. 找到租客后跟房东收一到两个月的租金作为佣金

2. 在收全租金的5%~10%做为管理费

 

房屋贷款一般收入靠佣金:

收费一般为贷款额度的 0.5%~2%。

 


2019年地产经纪考牌流程

注册UBC考牌课 

满足语言要求 & 完成作业(20个作业) 

订考试 

犯罪记录调查 

加盟中介公司 & 强制实习课,part1,part2 

申请临时牌照,需年满19岁 (注意:政府有其他申请条件) 

强制实习课,part3,part4 → 正式牌照

 


2019年物业管理考牌流程

注册UBC考牌课 

满足语言要求 & 完成作业(20个作业) 

订考试 

犯罪记录调查 & 加盟中介公司

 申请正式牌照,需年满19岁 (注意:政府有其他申请条件) 

 


2019年贷款考牌流程

注册UBC考牌课 

满足语言要求 & 完成作业(20个作业) 

订考试 

犯罪记录调查 & 加盟中介公司

 申请正式牌照,需年满19岁    (注意:政府有其他申请条件  另外许多申请牌照细节跟其他牌照不太一样。欢迎咨询笔者) 

 


如何注册地产考牌课 – http://Sauder.UBC.CA

UBC会邮寄书本给你

地产经纪考牌的UBC书本一共四本

1. 最厚的约800页的蓝色大课本

2. Course workbook 作业本 (20个作业, 每周只能提交两个)

3. Examination Study Guide, 1000道参考考题

4. Student Handbook 学生使用手册

 


UBC课程有效期

UBC课程开始<——(一年内必须完成作业)——>注册满一年<——(两年内必须通过考试)——>课程过期日

 


笔试跟机考的差异性

笔试

每年2~4次,提前一个月预约,出成绩约3周,试卷做为草稿纸 UBC提供笔和橡皮,答题纸涂圈圈,地址为:Downtown,酒店,会议中心,大学。

 

机考 :   

工作日每天两场(9AM,1PM 有时会有例外),提前在线预约,隔一个工作日出成绩,UBC会提供草稿纸,计算机会显示进度,考试地点为UBC机考中心。  

 


2019年笔试日期

April 11,2019 (必须在March 11,2019 之前注册)

September 4,2019 (必须在August4,2019之前注册)

 


如果考试未能通过


地产经纪五个月强制实习课

第一部分(14天线上)

第二部分(2天面对面)

  申请临时牌照

 第三部分(4.5月线上) 

 第四部分(1天面对面)

→  临时牌照变成正式牌照 

 


地产经纪/物业/Strata 2019年语言规则

1. CELPIP General 思培 Level 7 (听说读写英文语言测试)

2. 大学本科或以上毕业 (用英文为母语来授课)

3.  其它规则

 


房屋贷款2019年语言规则

1. 高中毕业或同等级别, (用英文为母语来授课), 或是

2. 大学degree, 或是技术学校 (用英文为母语来授课), 或是

3. 三个学分的英文课程, 或是

4. 曾经完成 trading, rental, strata 课程, 或是

5. CGA 会计师, 或是

6. 在加拿大或美国有经纪牌照, 或是

7. LPI Level 4

 


第一次考地产经纪费用 – 点我参考课程

UBC地产课程登记费用 :$1,150

应用实践课程:$918

两年牌照费用:$1,800(两年后变成$1,,450)

挂靠费:每间公司都不太一样

新会员加入地产协会:$1220.45 (非强制性,之后$476.7/year)

总计 :$5088.45

(费用可能随时会改,其他牌照不太一样。请咨询笔者)

 


两年后地产经纪费用

强制学分课 :$275

应用实践课程:没有实习课

两年牌照费用:两年后变成$1450(用两年)

挂靠费:每间公司都不太一样

地产协会:$476.7/year

总计:$2201.7 

(费用可能随时会改,其他牌照不太一样。请咨询笔者)

 


速过专家的辅导课程

 


如何快速拿到牌照

  • 速过专家优势:

多媒体教学 / 互动小游戏 / 精美讲义 (可做彩色) / 模拟考题 / 可教多种地产牌照/群体班+一对一, 师资水平高 因材施教: 可用多种方式, 多个例子来解释同一个难懂的概念。

反应慢的学生, 资质中等的学生, 学霸型的资优生都能考过!

 

几乎天天有课 多个授课地点:

列治文(总部)

温哥华

本拿比

素里


入行前要问的问题

  • 我适合考哪一种牌照? 现在什么牌照最赚钱?
  • 哪一种牌照最容易考?
  • 哪一个仲介公司适合我? 仲介公司的种类?
  • 我可以持有多张牌照吗?
  • 我没有客户, 经验, 人脉, 能做得起来吗?
  • 我如何开发客户?最大的客户群在哪里?
  • 我现在没收入, 如何找到有底薪的地产工作?

详情请洽地产经纪王牌导师

Benson Wang

(778) 686-8555


成功就业  本校教出过多位销售巨星 & 金牌经纪

Karen Zhao, Top1% of REBGV 2017

 

Daniel Deng, Top1% of REBGV 2017


笔者介绍: 王海 Benson Wang

  • 2010 入行, 开始教考牌 (BC real estate trading license)
  • 2011 得Sutton白金奖, 进入百万圆桌团队会员 (REBGV大温前10%强)
  • 2011~2012 特许买家经纪, 特许老人市场专家
  • 2012 考下UBC贷款证书 (mortgage brokerage in BC pre-licensing certificate)
  • 2013 考下UBC物业管理证书 (rental property management certificate)
  • 2012~2016 帮助多间地产公司开设考牌学校 (大温地区许多的华人地产考牌老师是Benson的学生)
  • 2013 原公司前五强, 2014年前六强
  • 2015 百万圆桌团队队长 (REBGV大温前10%强)
  • 2016 考下地产经纪最高级别牌照 Broker 经理级别 (managing broker’s pre-licensing certificate)
  • 2016 成交超过70单, 大温地区排名前2%强
  • 2017 原地产公司个人销售冠军。超高分考下建商证书。开始教建商考牌

Benson入行至今已经在卑诗省成交过几百单地产物业, 教出过百名金牌经纪。

是个理论跟实战功力深厚的 地产实践家, 地产导师, 地产投资专家。


详情请洽地产经纪王牌导师

Benson Wang

(778) 686-8555

Real Estate Exam in BC Tutoring Program