地产经纪成立个人房地产服务公司PREC的优缺点
地产经纪成立个人房地产服务公司PREC的优缺点：
房地产经纪人需要知道的
温哥华的地产一向是非常活跃的领域。地产经纪在地产业是非常重要的组成。是否需要成立PREC是在经营到一定程度需要考虑的问题。 下面陈卓律师将给您简要介绍一下PREC主要优点和缺点以及要求。 加拿大的不列颠哥伦比亚省是加拿大第一个允许个人房地产持有人组成个人的加拿大省 房地产公司（“PREC”）。PREC需要在遵守Real Estate Services Act和Real Estate Services Regulation的前提下提供房地产服务，成立PREC将允许房地产经纪人可以以类似于牙医，医生和律师的方式利用税收优惠。
优点
对于持牌房地产经纪人来说，成立PREC的税收优势包括：
1。 延期交税和省税 – 获得更多佣金的持牌房地产经纪人需求可能保留PREC内的收益。 PREC的应税收入在当年征税第一个50万美元的应纳税所得在11％的低公司税率， 超过50万的税率为25％。这比超过127,021美元对于个人税率为43％的应税收入是非常有利的。
2。 通过收入分配来节省税收 – PREC可以雇佣和支付家庭工资成员如配偶，同居伴侣或子女提供的服务。更重要的是，PREC可能会发布单独一类“分红“dividend-sprinkling”股份给家庭成员（或家庭成员的信托），允许股息支付给即使是没有积极努力参与公司工作的家庭成员。因为家庭成员的收入适用税率可能低于房地产经纪人，这将导致整体家庭收入税减少。
3。 营业费用扣除 – 扣除相关业务费用不仅仅限于佣金收入的数额减去员工销售费用。而PREC的税收收入就是销售佣金减去合理的的商业业务费用。
缺点
尽管如此，从有些法律和税务方面的考虑业可能出现不利的结果，通常可以包括以下几点：
1。 个人服务业务personal services business – 是PREC的投票股东的持牌经纪人可能是另一个实体的雇员，对于这样的PREC的存在将是被视为经营「个人服务业务personal services business” (“PSB”)」。这将会使得PREP失去享受优惠的企业所得税优惠税率， 同时商业费用的扣除一般仅限于支付的报酬和福利费用以及向公司雇提供的津贴，出售物业的某些费用谈判合同和法律费用。商业支出的使用范围减少了。
2。
儿童税的考虑 – 必须建立包括家庭成员的任何PREC
考虑归因规则。例如，分配规则可以将分红归因于分红在某些情况下，由家庭成员向有执照的经纪人发生的收入持牌经纪人将财产转移给PREC（包括房地产经纪人的现有业务）。如支付给18岁之前的儿童的分红将按最高边际税率缴纳税款，仅减免股息税抵免（不符合条件的股息的实际税率为33.71％）。这通常被称为“小孩税”。这将减少与未成年子女的收入分配的避税机会。
其他考虑事项
获得许可的房地产经纪人还应该考虑：
1。纳入PREC的成本包括法律费用（大约3000-3,500元，取决于股权结构，资产转让等因素）。
2。PREC将要求编制财务报表和额外的纳税申报表，一般由会计师执行。
3。PREC负责人将需要为公司的运行和税务负责。
5。PREC通常需要注册WCB。
6。PREC需要额外的城市营业执照和房地产许可证。
7。PREC需要单独的银行账户。
要求
有执照的经纪人可以由设立PREC，以提供房地产服务
设立PREC需要满足以下要求：
1。 有执照的房地产经纪人是PREC的唯一有投票权的股东，董事和总裁（没有其他有投票权的股东）。
2。 每一无投票权股份由持牌经纪或其家庭附属人士拥有，通常是配偶，同居伴侣或子女，或者是持牌经纪人或其家人实益拥有的一个股份公司由，或所有受益人是持牌经纪人或其家庭成员的信托。
3。 房地产经纪人和PREC都有许可证。
4。 PREC聘请的其他人员不是持拍照的经纪（如助理）。
5。 PREC的业务是提供房地产服务并直接相关辅助服务。
6。 执照经纪人和PREC需要遵守房地产服务条例。
7。PREC的法定名称只包括法定名称，简称法定名称或持牌经纪的持牌人名称，以及“PREC”。
8。PREC必须与持牌经纪人一样被授权给相同的地产经纪公司，并且必须是由同一家地产经纪公司提供房地产服务。 概要 陈卓律师认为获得许可的房地产经纪人可能有一些不错的理由来加入PREC。PREC对于持牌经纪人，有适当减少所得税的好处，家庭总收入应税可以从收入分配中受益。 但是，PREC并不适合所有人。 持牌经纪人在城里PREC之前应该咨询合格的法律顾问和会计师，以确保能享受到相关的优势。
转载自陈卓律师事务所
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