职位简介

房产租赁经理代表业主管理他们的房产租赁业务，职责包括收租、寻找租客、房产维修和保养、处理纠纷，甚至是驱逐租客等。这个职位的责任是帮助业主确保他们的房产投资可以获得租金收入，并且确保房产租赁的顺利运营。房产租赁经理需要具备专业的交际手腕、优秀的人际交往能力以及高效的业务管理能力。

职业稳定性强：在房地产行业，房产租赁经理通常比那些以销售为导向的职位更加稳定 （比如，房产代理人、贷款经纪人等）。而且，房产租赁经理不像业主那样需要承担房子没法出租出去的风险。

职业优势显著：随着时间的推移，成功的房产租赁经理可以积累诸多客户和管理收入。而且这个职业风险相对较低且稳定，你可以更好地发展你的事业和增加你的收入。

职位描述

房产租赁经理的职责是代表业主确保他们的房产投资可以获得租金收入，并且确保房产租赁的顺利运营。房产租赁经理经常直接和以下人群联系：（1）租客，（2）房屋维护承包商，以及（3）任何其他第三方（比如政府代理机构、会计人员、法务人员等）。房产租赁经理往往是租客的第一联系人。

作为员工，房产租赁经理每月获取固定的薪资，薪资待遇取决于其职责和经验水平。大型的房产租赁业务会外包给房产管理公司，由其执行大部分的职责。房产管理公司则雇用持照房产租赁经理来执行特定的任务。

很多时候，拥有大型租赁房产的业主会将多栋楼房外包给一位房产租赁经理来管理。

房产租赁经理的工作内容有哪些？

尽管有的业主会自己管理他们的房子，但是很多人会选择雇用房产租赁经理来协助他们 （尤其是拥有大型房产的业主）。房产租赁经理可以填补很多职责的空缺，他们可以针对不同的业主和不同的房产提供不同的服务。

某些房产租赁经理只负责收租。但是，很多业主更喜欢将有关房产维护的所有业务承包给房产租赁经理，由其负责房产租赁的运营和管理。有的房产租赁经理会同时为不同的客户管理不同的房产。

房产租赁经理的职责由业主来决定，具体的职责经常取决于需要管理和出租的房屋类型。根据业主提供的薪资待遇来界定房产租赁经理的职责以及业主自己的职责。

房产租赁经理可能为业主执行的职责包括：

• 收租

房产租赁经理最常见的职责就是收取月租。但房产租赁经理的职责不仅仅是收取房租这么简单。他们的职责可能包括制定公平的租金，适时调整房租，比根据新实施的税法适当增加租金，或者在由于房子翻修、遇到自然灾害或其他不可抗力而无法提供某些服务时减少租金。

• 管理租客

某些房产租赁经理的职责包括寻找和筛选合适的租客，具体包括在合适的街道投放广告吸引租客。租客入住后，房产租赁经理会协助业主处理租客可能提出的所有维修投诉和请求，并且必须及时妥善处理。

房产租赁经理最后的职责是处理驱逐租客或租客搬离时涉及的法律问题。

• 监管房屋保养和维修

监管整个房产，确保每个出租单元都符合现行的市、省住房规定，也是房产租赁经理的重要职责。他/她不仅要保证房屋的安全性，也要确保房屋的宜居性。紧急维修也是房产经理的重要职责，这意味着有时候要加班来应付突发状况。

有的房产经理可以自己进行必要的保养和维修；但是他们常常会选择雇用相应的技工来执行具体的任务。

• 基本的监督检查

有时候业主会要求房产租赁经理访问待出租的房屋单元，确保空房不被他人破坏。这意味着他/她需要定期检查房屋设施，确保一切设施完好无损且可以正常工作。

• 管理预算和记录

业主为房产租赁经理制定房产维护和正常运营的预算。这些资金用于处理紧急情况、授权维修、支付承包商的服务等。

从租客收取的租金、产生的费用、检查报告、已签署租约的原件、租客的正式投诉、维修账户和保修费，这些都需要房产租赁经理来制作相应的报告。

房产租赁经理需要保留详细和准确的记录，协助准确评估房产的物理状态、维修和保养费用以及相关的成本。

• 房产税评估和申报

有的房产经理会承担为出租房产报税的职责，而有的则是采取必要的步骤去协助业主完成报税。