加拿大有三种不同的建商:分别是General Contractor, Developer 和 Owner Builder。那三者之间,又有什么区别和联系呢?

General Contractor (总承包商)

首先,第一类是General Contractor (总承包商)。在加拿大的总承包商主要會與业主、开发商、卖方签订合同,并配合施工经理和项目经理,在指定的時間和地區实施工程项目。

总承包商负责监督工地所有大小事宜,在施工过程中提供指导,精准监控项目成本支出、工地上的人员搭配、确保工作证照齐全、提供设计方针、实施具体的施工方案等等。使在加拿大的工程施工进程更有协调地发展,如期完工,并交付使用全面责任。

Developer (开发商)

第二种是Developer (开发商),主要职业目的是出售新建房屋、公寓的所有权,并会和上方所提到的General Contractor (总承包商) 签订合同来建新房。譬如,若您想雇佣General Contractor (总承包商),而不是单独的装修师傅为您建新房,并明确知道,搭建新房是用于出售和其他商业目的,那您就符合 Developer的广泛定义。

大多数在加拿大的 Developer (开发商) 都会同时进行多个项目开发,专注于整个项目大方向的决策实施:土地合并于购买, 项目营销方案, 买家客户接洽。

Owner Builder (自建屋主)

第三种是Owner Builder (自建屋主),也在是BC Housing 认证的一类独立建商,建房子主要是为了自住或自用。

在加拿大成为自建屋主是个盛行的副职业,只要在政府的合法规范内,您可完全根据自己喜欢的风格和方式,建造属于自己最适合的房子。

更为重要的是,你可更精准的把关和控制自己的房屋的建造成本。值得一提的重点:自建房屋是不需要通过第三方的房屋保修(Home Warranty) 和房屋保险(Home Insurance)。在没有Home Warranty 的情况下, 您需要自行承担为期十年房子缺陷的法律责任。

当然,自建屋主在搭建房子上,还是有一定的限制:譬如在完成建造房屋的一年内,是不能公开出售。若一年后期限超过后想要卖掉这个单位,十年内仍需向潜在买家出示 Owner Builder Disclosure (屋主自建声明) 。

如何成为加拿大BC 省的自建屋主 (Owner Builder)?

在解析完三种常见的建商后,您又可如何成为加拿大BC 省盛行的自建屋主呢?

首先,要登录BC Housing 提交申请。考试内容大致分为「建筑基础」和「法律准则」两个部分,充分考察学员是否达到 Owner Builder (自建屋主) 的标准。 考试范围可从政府所提供的 Owner Builder Study Guide 中找到。 您需要在100道选择题里,成功获得超过 70% 或更高的分数,才可通过测试,并拥有自建房屋的权力。

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