自建屋主(Owner Builder)是由BC Housing授权自建房屋的屋主。如果你想自己建造房屋,主导整个房屋的规划建设,则必须获得《自建屋主授权》(Owner Builder Authorization)。

自建屋主无需持牌,也不需要请第三方房屋保险公司给房子承保。但自建屋主必须自己建房或者直接监督建房施工。如果10年内新房子出现任何建筑缺陷,自建屋主必须承担个人责任。

你必须满足所有BC Housing资格标准,并获得《自建屋主授权》,才能成为自建屋主。同时也要遵守房主保护法(Homeowner Protection Act)的法定义务。

资格标准

自建屋主必须自己建房或者直接监督建房施工。如果自建屋主擅自雇佣建筑商、建筑经理、项目经理或任何第三方去建房,则自建屋主和其所雇佣的建筑经理/建筑商都将违反法律,可能面临最高$25,000的罚款以及起诉。

和普通屋主雇佣持牌的住宅建造商建造房屋不同,自建屋主通常没有房屋保修保险,如果施工出现问题,也不能继续购买保险。尽管自建屋主可以寻求技工,处理一些可能会发生的问题,但总的来说,自建屋主最终还是要在10年内为房子的整体建设负责。

尤其要注意的是,自建屋主如果在入住后10年内出售房屋,必须向买家提供由考牌部门签发的披露通知书。披露通知将告知买家该房屋为屋主自建房,以及该房屋是否有房屋保修保险。此外,除非已经为房屋购买了保修保险,否则自建屋主需要在这10年内,为买家对房屋的建筑缺陷承担个人责任。

自建屋主资格检查清单

授权
想要以自建屋主的身份自己建造新房,必须申请《自建屋主授权》。具体要求如下:

  • 自建屋主必须是个人(而非公司),而且建房子所用的土地注册在其个人名下
  • 打算建造一个独立的住房,与已有10年以上历史的建筑相连,或者与新的非住宅建筑相连
  • 在新房子建成后至少一年之内,不得提出出售或出售该房屋
  • 打算在首次入住后至少一年内将房屋用作个人用途
  • 从首次入住上一个屋主自建房起,必须至少18个月内没有获得《自建屋主授权》
  • 必须至少18个月内没有获得《自建屋主授权》
  • 必须打算亲自建房,或者直接监督整个房子或者差不多整个房子的建造
  • 必须遵循之前的自建屋主要求
  • 必须顺利完成自建屋主授权考试,总成绩到70%或以上
  • 支付$425自建屋主授权费用
详细指南

步骤1 – 预筛选
登录www.bchousing.org,在线申请《自建屋主授权 》。你可以在卑诗省住房网站上的《牌照和客户服务》页面找到申请表。申请人需要回答一系列问题,顺利通过线上预筛选之后,才能获得申请《自建屋主授权》的资格。

步骤2 – 完成申请
如果顺利通过预筛选,你会收到邀请函,创建你自己的登录ID。接下来,填写你的个人联系信息,新住宅选址的详细资料,以及你曾经参与过的任何自建住宅的信息。系统便会创建《屋主自建授权申请书》,供你下载、打印、签署并 (通过电子邮件、邮寄、快递或亲自) 送交考牌部门(Licensing Department)审批。你可以在申请时,选择在线支付$425的屋主自建授权费、发送支票和已签字的申请书、亲自通过借记卡或信用卡支付。考牌部门收到你签字的申请书和申请费用后,才会开始审批。

请注意,如果建筑许可证签发前,你的申请被拒绝或撤回,$425费用中的$50将不予退还。

步骤3 – 受邀参加自建屋主考试
在考牌部门确认你符合条件后,会向你发送考试地点和在考试中心的注意事项。参加考试是申请过程的一部分,不需要支付额外的费用。这场考试将从两个方面考查你对自建房基础知识的理解:「建筑基础」以及「自建屋主必须遵守的法律义务和要求」。

考试结束后,你的答案会自动转到考牌部门进行评估。考试成绩必须达到70分或以上才能通过。

步骤4 – 收到通知
完成考试之后,考牌部门会对你的申请进行最终审核,并会通知你的《屋主自建授权》是否获得批准。如果获得批准,考牌部门会为你提供加盖了BC Housing印章的《新房登记表》。你需要持有这份表格才能开始合法建造房屋。

如果你的申请被拒,则会收到邮件通知被拒的原因。你会收到退款,但请注意,$425中的$50将不予退还。

步骤5 – 获得建房许可
成为自建屋主之后,你需要带《新房登记表》到你要建的新房所在市或区当局领取建房许可,之后方可开始施工。如果不需要建筑许可,则要在建房前持有《新房登记表》。

步骤6 – 完成施工
新房建好并且首次入住之后,你(自建屋主)必须向BC Housing提供入住日期,以及在建造新房时你所聘请的技工的名单。最简单的方法就是登录到你的帐户,在线提供这些信息。

步骤7 – 出售屋主自建房
如果屋主想在首次入住自建房10年内出售房屋,必须从考牌部门拿到房子的披露通知书,出示给任何买家。新房建好1年内,屋主不得出售或出租该自建房。除了少许的特殊情况,配合登记官预先批准的前提才可贩售或出租。

居住许可重要注意事项

如果你在一个居住许可的管辖区内建造你的新房,居住许可将用来决定以下事项的开始日期:

  • 10年法定保护责任
  • 新房至少1年内,只能用于个人用途
  • 再次申请《自建屋主授权》的等待期

因此,我们建议自建屋主尽早办理新房的居住许可。