自建屋主（Owner Builder）是由BC Housing授权自建房屋的屋主。如果你想自己建造房屋，主导整个房屋的规划建设，则必须获得《自建屋主授权》（Owner Builder Authorization）。
自建屋主无需持牌，也不需要请第三方房屋保险公司给房子承保。但自建屋主必须自己建房或者直接监督建房施工。如果10年内新房子出现任何建筑缺陷，自建屋主必须承担个人责任。
你必须满足所有BC Housing资格标准，并获得《自建屋主授权》，才能成为自建屋主。同时也要遵守房主保护法（Homeowner Protection Act）的法定义务。
资格标准
自建屋主必须自己建房或者直接监督建房施工。如果自建屋主擅自雇佣建筑商、建筑经理、项目经理或任何第三方去建房，则自建屋主和其所雇佣的建筑经理/建筑商都将违反法律，可能面临最高$25,000的罚款以及起诉。
和普通屋主雇佣持牌的住宅建造商建造房屋不同，自建屋主通常没有房屋保修保险，如果施工出现问题，也不能继续购买保险。尽管自建屋主可以寻求技工，处理一些可能会发生的问题，但总的来说，自建屋主最终还是要在10年内为房子的整体建设负责。
尤其要注意的是，自建屋主如果在入住后10年内出售房屋，必须向买家提供由考牌部门签发的披露通知书。披露通知将告知买家该房屋为屋主自建房，以及该房屋是否有房屋保修保险。此外，除非已经为房屋购买了保修保险，否则自建屋主需要在这10年内，为买家对房屋的建筑缺陷承担个人责任。
自建屋主资格检查清单
授权
想要以自建屋主的身份自己建造新房，必须申请《自建屋主授权》。具体要求如下：
- 自建屋主必须是个人（而非公司），而且建房子所用的土地注册在其个人名下
- 打算建造一个独立的住房，与已有10年以上历史的建筑相连，或者与新的非住宅建筑相连
- 在新房子建成后至少一年之内，不得提出出售或出售该房屋
- 打算在首次入住后至少一年内将房屋用作个人用途
- 从首次入住上一个屋主自建房起，必须至少18个月内没有获得《自建屋主授权》
- 必须至少18个月内没有获得《自建屋主授权》
- 必须打算亲自建房，或者直接监督整个房子或者差不多整个房子的建造
- 必须遵循之前的自建屋主要求
- 必须顺利完成自建屋主授权考试，总成绩到70%或以上
- 支付$425自建屋主授权费用
详细指南
步骤1 – 预筛选
登录www.bchousing.org，在线申请《自建屋主授权 》。你可以在卑诗省住房网站上的《牌照和客户服务》页面找到申请表。申请人需要回答一系列问题，顺利通过线上预筛选之后，才能获得申请《自建屋主授权》的资格。
步骤2 – 完成申请
如果顺利通过预筛选，你会收到邀请函，创建你自己的登录ID。接下来，填写你的个人联系信息，新住宅选址的详细资料，以及你曾经参与过的任何自建住宅的信息。系统便会创建《屋主自建授权申请书》，供你下载、打印、签署并 (通过电子邮件、邮寄、快递或亲自) 送交考牌部门（Licensing Department）审批。你可以在申请时，选择在线支付$425的屋主自建授权费、发送支票和已签字的申请书、亲自通过借记卡或信用卡支付。考牌部门收到你签字的申请书和申请费用后，才会开始审批。
请注意，如果建筑许可证签发前，你的申请被拒绝或撤回，$425费用中的$50将不予退还。
步骤3 – 受邀参加自建屋主考试
在考牌部门确认你符合条件后，会向你发送考试地点和在考试中心的注意事项。参加考试是申请过程的一部分，不需要支付额外的费用。这场考试将从两个方面考查你对自建房基础知识的理解：「建筑基础」以及「自建屋主必须遵守的法律义务和要求」。
考试结束后，你的答案会自动转到考牌部门进行评估。考试成绩必须达到70分或以上才能通过。
步骤4 – 收到通知
完成考试之后，考牌部门会对你的申请进行最终审核，并会通知你的《屋主自建授权》是否获得批准。如果获得批准，考牌部门会为你提供加盖了BC Housing印章的《新房登记表》。你需要持有这份表格才能开始合法建造房屋。
如果你的申请被拒，则会收到邮件通知被拒的原因。你会收到退款，但请注意，$425中的$50将不予退还。
步骤5 – 获得建房许可
成为自建屋主之后，你需要带《新房登记表》到你要建的新房所在市或区当局领取建房许可，之后方可开始施工。如果不需要建筑许可，则要在建房前持有《新房登记表》。
步骤6 – 完成施工
新房建好并且首次入住之后，你（自建屋主）必须向BC Housing提供入住日期，以及在建造新房时你所聘请的技工的名单。最简单的方法就是登录到你的帐户，在线提供这些信息。
步骤7 – 出售屋主自建房
如果屋主想在首次入住自建房10年内出售房屋，必须从考牌部门拿到房子的披露通知书，出示给任何买家。新房建好1年内，屋主不得出售或出租该自建房。除了少许的特殊情况，配合登记官预先批准的前提才可贩售或出租。
居住许可重要注意事项
如果你在一个居住许可的管辖区内建造你的新房，居住许可将用来决定以下事项的开始日期：
- 10年法定保护责任
- 新房至少1年内，只能用于个人用途
- 再次申请《自建屋主授权》的等待期
因此，我们建议自建屋主尽早办理新房的居住许可。
