10月BC省房产市场机遇与挑战并存
2023年10月，BC省房产市场呈现出一个平衡的局面，房屋销量和价格相比去年同期略有增长。
BC省10月的房屋销售量和价格与去年同期相比略有增长，形成了一个平衡的局面。根据BC省房地产协会的数据，上个月共售出了5,373套住宅单位，同比增长了1.8%，而价格在同期上涨了4.1%。
https://theprovince.com/business/real-estate/bc-real-estate-market-notches-downward/wcm/a0b029c6-62b1-4644-91fb-d2136ed6414d
大温地区的房地产委员会表示，该地区的新上市房产数量持续增加，但销售仍然落后于长期趋势。该委员会表示，10月份的住宅销售总数为1,996套，比去年同月的1,924套增长了3.7%。但这一总数比10年来10月份的季节平均销售量2,832套低了29.5%。
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BC省政府出台了旨在缓解住房危机的法案，以促进小规模和多单元住宅的发展。新法案要求地方政府更新分区法规，允许在通常用于独立住宅的地块上建设多单元建筑。
https://bc.ctvnews.ca/b-c-to-table-housing-law-targeting-outdated-zoning-rules-1.6627260
网站rates.ca的一份新报告突显了温哥华房地产平均价格与普通收入者能够负担得起的差距越来越大。根据2021年人口普查数据和2022年收入增长预测，温哥华的税后家庭收入中位数为86,988加元。以这个收入水平，一个家庭能够负担得起的最高价格是34.7万加元的房子，带有32.9万加元的保险抵押贷款。但根据MLS 9月份的数据，温哥华的平均房价为121.17万加元。
https://bc.ctvnews.ca/mortgages-far-out-of-reach-for-median-income-earners-in-vancouver-report-1.6619322
Rentals.ca和Urbanation发布的数据称，温哥华仍然是加拿大租房最昂贵的城市。上月，温哥华和本拿比的租金价格下降了大约3.5%和2%，这主要是由于天气转凉和租房房源突然增加所致。然而，这并不会对长期的租房可负担性产生影响。
https://theprovince.com/news/local-news/vancouver-rent-price-october-2023/wcm/ad961bc8-06ea-4a71-9747-ab729ccd7e16
近几个月来，不仅BC省和温哥华加大了对Airbnb和VRBO等短租平台的监管力度，现在联邦政府也加入了这场斗争。据报道，联邦政府将利用税收制度来减少短租业务的盈利。
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在过去的十年里，大温地区的生活成本飞涨，租房可负担性和被驱逐的恐惧一直是低收入家庭的困扰。然而，First United的一份新报告发现更高的收入并不能保护租房者免受驱逐。超过四分之一的被驱逐者报告称其年薪超过7万加元，其中近100人每年收入超过10万加元。
https://vancouversun.com/business/real-estate/exclusive-even-renters-making-100000-are-being-evicted-in-vancouver-new-data-shows#:~:text=Condos-,Exclusive%3A%20Even%20renters%20making%20%24100%2C000%20are%20being%20evicted%20in%20Vancouver,of%20eviction%20in%20pricey%20B.C.
尽管BC省房产市场在10月份呈现出平衡的态势，但仍面临一些挑战。在这个充满机遇和挑战的房产市场中，地产经纪的角色变得更加重要，他们将继续发挥着引导和帮助人们找到合适住房的重要作用。
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