近些年大温哥华地区房地产业如日中天，引起许多人对这各行业产生兴趣，进入这个行业的关卡并不难，工作时间有弹性，收入有无穷潜力。但 是从另一个的角度 看，由于进入关卡不难，阵亡率也很高，尤其是前三年得初创期；其次收入为佣金，较不稳定，据大温地区地产局统计，登记有案的经纪有9000人以上，每年成 交约为3万笔，平均每人每年3-4单交易，要争取更多交易量，势必面对市场强烈的竞争力，工作压力大不容小觑。如果有兴趣想进入这个行业，可先参加 Real Estate Sales Aptitude Test(RESTAT)的性向测试(费用是加币36.75元)，另外卑诗省房地产协会也会举办，并做相关的说明。如欲更进一步了解地产经纪这个行业，也可上该网站www.recbc.ca查询。
在加拿大这个国家处处讲究执照，有执照才能执业。取得地产经纪人执照需经过以下四个程序。
步骤一：通过牌照考试
1.考前课程准备：若非拥有卑诗省大专院校房地产相关科系毕业的学历，最好报读卑诗大学房地产经纪课程(网站www.realestate.ubc.ca)，做充分准备后再参加执照考试。该课程学费为875元(含考执照费用)，拿到课本后可自修或参加卑诗大学所 开的课，需完成二十个作业，每个作业共有二十个选择题，完成每一个作业前需费时十个小时做准备，只要在一年内完成二十个作业后就可以报名参加考试。
2.考试时间、方式及费用：每年二、四、六、九、十二月共举行五次定期考试，考试时间历时三小时，共有100道选择题，及格是65分；另可选择以计算机做为答题方式，至于考试时间、日期可自由选择，只要是在周一至周五上班时间内，事先预约即可，考试费用为125元。
步骤二：英文测试
如果在加拿大或美国完成高中以上教育，不需要LPI测试，否则一定要有LPI四级以上的英文程度。
步骤三：参加职前训练
参加卑诗省地产协会举办的职前训练密集课程，共有十个单元，为期五天，费用是708.75元。课程中教新科地产经纪如何定价、上listing、写合约、 市场分析以及与地产密切相关事宜，是属于实物性的教战守策，让新科地产经纪在真正工作时更得心应手，同时避免许多不必要的困扰，例如惨遭诉讼的法律问题。
步骤四：加入房地产经纪公司
要在卑诗省成为执业的地产经纪人，除了必须加入房地产经纪公司，也需要加入卑诗省房地产协会，以及地方房地产协会（大温地区有大温地产局和菲沙河谷地产局两个协会）。加拿大房地产经纪公司数十个，有赫赫有名以完善制度和广告创造美好形象的大公司，也有的以独特经营作风招徕经纪加入的小公司，加入前请详细分 析自己喜好和能力，以免加入后因为佣金的抽成和靠行费用反而造成负担。
完成四个步骤后便可开始踏出第一步了，但是还没赚到第一笔佣金之前，新科经纪已经交出了不少费用了，来看看有哪些费用是必须支出的。
一.成为经纪前的费用
1.报读课程及考试(875元)，2.专业用计算器(约60元)，3.LPI测试，4.两年的牌照费(1,100元)，5.职前密集课程(708.75元)
二.开始执业的费用
1.地产经纪公司靠行的月费和加入地产经纪协会的年费，2.地产经纪公司佣金抽成，3.房屋销售的招牌，4.名片，5.计算机连网印表等办公费用，6.汽车(含保险)、汽油，7.服装，8.广告等
以上这些费用林林总总加起来也不少，这只能算是地产经纪有形的基本开销，至于无形的资产像良好的人脉、至诚的服务以及专业的素养，当然还要有健康的身体，这些才是促成一位新科地产经纪的成功的最大本钱。
记得在职前密集训练课程中，讲师总爱以诙谐又带警告的语气说：「报名参加地产经纪考试的人有50%通过考试，在这50%的人当中只有30%的人能继续在房 地产上活跃，也就是从有意成为地产经纪到能在这一行屹立不摇的只占15%。，一些成功的地产经纪虽然外界看到他开著名车周旋于各个屋宇之间，光鲜亮丽，但 是其中所付出的努力和所承受的压力真是如人饮水，冷暖自知。考到执照没有甚么了不起，真正的挑战是来自于进入职场后所需面临的各种应对，每一个单子不仅考验到专业，更是考验到自己对这项工作是否用心，否则一两年之后，可能就成为15%以外的一员了。
转载自温哥华房产资讯的博客
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