近些年大温哥华地区房地产业如日中天,引起许多人对这各行业产生兴趣,进入这个行业的关卡并不难,工作时间有弹性,收入有无穷潜力。但 是从另一个的角度 看,由于进入关卡不难,阵亡率也很高,尤其是前三年得初创期;其次收入为佣金,较不稳定,据大温地区地产局统计,登记有案的经纪有9000人以上,每年成 交约为3万笔,平均每人每年3-4单交易,要争取更多交易量,势必面对市场强烈的竞争力,工作压力大不容小觑。如果有兴趣想进入这个行业,可先参加 Real Estate Sales Aptitude Test(RESTAT)的性向测试(费用是加币36.75元),另外卑诗省房地产协会也会举办,并做相关的说明。如欲更进一步了解地产经纪这个行业,也可上该网站www.recbc.ca查询。
在加拿大这个国家处处讲究执照,有执照才能执业。取得地产经纪人执照需经过以下四个程序。

步骤一:通过牌照考试

1.考前课程准备:若非拥有卑诗省大专院校房地产相关科系毕业的学历,最好报读卑诗大学房地产经纪课程(网站www.realestate.ubc.ca),做充分准备后再参加执照考试。该课程学费为875元(含考执照费用),拿到课本后可自修或参加卑诗大学所 开的课,需完成二十个作业,每个作业共有二十个选择题,完成每一个作业前需费时十个小时做准备,只要在一年内完成二十个作业后就可以报名参加考试。
2.考试时间、方式及费用:每年二、四、六、九、十二月共举行五次定期考试,考试时间历时三小时,共有100道选择题,及格是65分;另可选择以计算机做为答题方式,至于考试时间、日期可自由选择,只要是在周一至周五上班时间内,事先预约即可,考试费用为125元。

步骤二:英文测试

如果在加拿大或美国完成高中以上教育,不需要LPI测试,否则一定要有LPI四级以上的英文程度。

步骤三:参加职前训练

参加卑诗省地产协会举办的职前训练密集课程,共有十个单元,为期五天,费用是708.75元。课程中教新科地产经纪如何定价、上listing、写合约、 市场分析以及与地产密切相关事宜,是属于实物性的教战守策,让新科地产经纪在真正工作时更得心应手,同时避免许多不必要的困扰,例如惨遭诉讼的法律问题。

步骤四:加入房地产经纪公司

要在卑诗省成为执业的地产经纪人,除了必须加入房地产经纪公司,也需要加入卑诗省房地产协会,以及地方房地产协会(大温地区有大温地产局和菲沙河谷地产局两个协会)。加拿大房地产经纪公司数十个,有赫赫有名以完善制度和广告创造美好形象的大公司,也有的以独特经营作风招徕经纪加入的小公司,加入前请详细分 析自己喜好和能力,以免加入后因为佣金的抽成和靠行费用反而造成负担。
完成四个步骤后便可开始踏出第一步了,但是还没赚到第一笔佣金之前,新科经纪已经交出了不少费用了,来看看有哪些费用是必须支出的。

一.成为经纪前的费用

1.报读课程及考试(875元),2.专业用计算器(约60元),3.LPI测试,4.两年的牌照费(1,100元),5.职前密集课程(708.75元)

二.开始执业的费用

1.地产经纪公司靠行的月费和加入地产经纪协会的年费,2.地产经纪公司佣金抽成,3.房屋销售的招牌,4.名片,5.计算机连网印表等办公费用,6.汽车(含保险)、汽油,7.服装,8.广告等

以上这些费用林林总总加起来也不少,这只能算是地产经纪有形的基本开销,至于无形的资产像良好的人脉、至诚的服务以及专业的素养,当然还要有健康的身体,这些才是促成一位新科地产经纪的成功的最大本钱。
记得在职前密集训练课程中,讲师总爱以诙谐又带警告的语气说:「报名参加地产经纪考试的人有50%通过考试,在这50%的人当中只有30%的人能继续在房 地产上活跃,也就是从有意成为地产经纪到能在这一行屹立不摇的只占15%。,一些成功的地产经纪虽然外界看到他开著名车周旋于各个屋宇之间,光鲜亮丽,但 是其中所付出的努力和所承受的压力真是如人饮水,冷暖自知。考到执照没有甚么了不起,真正的挑战是来自于进入职场后所需面临的各种应对,每一个单子不仅考验到专业,更是考验到自己对这项工作是否用心,否则一两年之后,可能就成为15%以外的一员了。

转载自温哥华房产资讯的博客
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