分契物业经理负责管理分契房产的运营和维护。分契物业经理管理物业的日常运营、制定规划、预算和确保物业不会出现问题。
在卑诗省，居住在分契式物业的住户超过150万人，因此市场对持牌分契物业经理的服务需求非常高，且需求逐年增加。
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职位描述
分契物业经理受雇于业主集团（分契法团或分契委员会），负责管理物业运营和维护。分契物业经理服务于业主，其主要职责包括制定规划和预算，处理物业发生的紧急情况，确保物业运营顺畅。
分契物业经理的工作内容有哪些？
分契物业经理除需制定规划和预算，处理物业发生的紧急情况，确保物业运营顺畅外，分契物业经理的工作内容包括
- 雇佣承包商来处理所有的房屋维护工作，包括雇佣水管工、景观维护人员和垃圾回收公司
- 购买物业保险
- 制定预算，准确评估年度成本
- 制定并收取月度或年度分契费用
- 及时向每位分契业主提供准确的报告
- 管理所有现金流，包括支付承包商费用
- 确保沟通顺畅，包括召开分契会议，发送任何重要通知等
- 什么是分契物业？
- 分契物业包括许多不同的形式：从公寓、共管式公寓到联排别墅、复式公寓和家庭住宅，所有这些住宅都可以归为分契物业。某些分契物业除了自身的住宅区，也包括其商业区域和工业区域。
分契住宅区本身可当作是一个分契法团。虽然有些业主以集体的形式自行管理物业，但大多数业主都雇佣持牌的分契物业经理，来协助完成重要的行政工作和履行相应的法团责任。
在分契法团里，每个独立的业主，从公共物业购买自己的分契份额，公共物业由每个分契业主共享。所有业主作为一个整体共享公共的土地和土地上所有的资产，这也意味着，分契委员会成员要均摊所有维护和维修的责任，以及所有相关费用。
备考
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持牌分契物业经理的日常
分契物业经理需要深入了解职位相关的所有法规。法律和道德规范严格规定，分契物业经理的职责以及他们不能做的事情。
如一个分契物业由1个20层、每层10个单元的共管式公寓组成，那为200个住户提供维护和其他服务，将是一个非常艰巨的任务。需要大量的财力，才能让整个物业得到妥善的管理。为了充分履行这一职责，分契物业经理必须具备必要的专业知识。因此政府才会要求分契物业经理必须持有牌照，确保他们都有资格承担这项任务。
从本质上说，持牌的分契物业经理是一个万事通，无论何时何地，只要有需要，他们都能发挥自己的技能，保证分契法团的无缝运作。
卑诗省分契物业经理的职责包括：
- 协助处理文书工作
- 提供会议议程
- 记录分契委员会会议纪要
- 向分契委员会成员分发会议纪要
- 代表分契法团聘请专业人士完成工作项目
- 编制财务报表和年度预算
- 向业主和未向分契法团缴费的人收取费用
- 为分契物业支付账单
- 确保为分契法团购买充足的保险
- 为分契法团准备必要的文件
- 根据卑诗省分契法律规定，保管关键文件并且在规定的时间内提供这些文件
- 监督雇用的承包商的工作
- 提供紧急联系方式
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卑诗省持牌分契物业经理的职业生涯：工作机会和增长潜力
分契物业管理行业有什么工作机会？
考取分契物业经理执照，求职者可以获得许多不同的就业机会。
他们能够获得的工作机会有：
- 分契地产经纪人
- 独立分契物业经理
- 维护服务商
- 行政管理
- 会计
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